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Ausstattung
technische Verwaltung

Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung - ruhige Wohngegend -

Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Verkauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage

Objektinformationen

Kaufpreis:
218'000,00 €
Hausgeld:
241,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Maklerprovision:
3,57 inkl. MwSt
Käuferprovision:
3,57 inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
67,00 m²
Nutzfläche:
10,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
6,00 m²
Kellerfläche:
10,00 m²
Dachbodenfläche:
10,00 m²
Stellplätze:
1

Verwaltungsdaten

Interne Nummer
6711#ejIyGn
Externe Nummer
6711#ejIyGn
OIOBID
6711#ejIyGn
Stand:
26.06.2024

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Keller

Zustand

Baujahr:
1961
letzte Modernisierung
2023
Zustand:
Vollsaniert
Altbau

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
27.06.2028
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
173.9 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:
E
Ausstelldatum:
18.06.2018
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Ihr Ansprechpartner

Herrn
Bernd Meinecke
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
+49 170 1155597
Haus & Grundeigentum Service GmbH
Schilderstr. 56
38640 Goslar
Deutschland
Telefon
+49 5304 9112666
Briefanrede
Sehr geehrter Herr Meinecke,
E-Mail (feedback)
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen einer ruhigen und verkehrstechnisch gut angebundenen Wohngegend nahe des Stöckener Marktes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, für das tägliche Leben äußerst angenehm.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet diese Wohnung ein ideales Raumkonzept für Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das renovierte Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig luxuriös saniert und präsentiert sich in einem top Zustand. Die hellen und freundlichen Räume sind mit sehr wertigen Bodenbelägen ausgestattet: Edles Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern, sowie stilvolle Fliesen in Küche und Bad. Der offene Wohnbereich führt zu einem Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 bietet ausreichend Stauraum und ist perfekt für Hobbyköche und -köchinnen.
Der Flur ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Badezimmer wurde 2023 ebenfalls komplett erneuert und verfügt über eine moderne Dusche sowie wertige Armaturen. Die Wohnung ist aufgrund ihrer hellen Fensterfronten lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Heizungen und Elektrik sind ebenfalls auf dem neuesten Stand, sodass Sie hier direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, modernes Design und eine hervorragende Lage.
Die hochwertigen Sanierungen sowie die praktischen Ausstattungsdetails machen sie zu einem perfekten Zuhause für alle, die Wert auf Qualität mit Stil legen.
Bei Bedarf können Sie den Mietvertrag für einen vorhandenen KFZ-Stellplatz übernehmen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 30€ pro Monat.

Lage

Stöcken, ein Stadtteil im Nordwesten von Hannover, verbindet urbanes Wohnen mit erholsamen Grünflächen. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige Atmosphäre und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, was ihn zu einem so beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren macht.
Die Lage von Stöcken bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Dank der Straßenbahnlinien 4 und 5 ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Hannover, während die nahegelegene Autobahn A2 eine schnelle Verbindung zu anderen Städten gewährleistet. Auch die Nähe zum Flughafen Hannover-Langenhagen ist ein Pluspunkt für Reisende.
Trotz der guten Anbindung an das Stadtzentrum zeichnet sich Stöcken durch seine grünen Oasen aus. Der Stadtteil grenzt an den beliebten Stadtteil Herrenhausen mit seinen berühmten Herrenhäuser Gärten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen einladen. Der Volkspark Stöcken, eine weitere Grünfläche, bietet Raum für Sport, Spiel und Entspannung im Freien.
In Stöcken selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Stadtteilzentrum beherbergt auch einige gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man lokale und internationale Gerichte genießen kann. Für Familien sind die Bildungseinrichtungen in Stöcken besonders attraktiv. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, die eine gute Betreuung und Ausbildung bieten. Zudem sorgt eine breite Palette von Sportvereinen und Freizeitaktivitäten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche.
Stöcken ist auch ein Standort der Industrie und Technologie, wobei der Volkswagen-Nutzfahrzeuge-Werk ein wichtiger Arbeitgeber in der Region ist.
Insgesamt ist Hannover-Stöcken ein Stadtteil, der urbanes Leben mit einem Gefühl von Ruhe und Natur verbindet. Mit seiner guten Infrastruktur, den zahlreichen Grünflächen und der freundlichen Nachbarschaft ist er ein Ort, an dem man sich sicher zuhause fühlt.

Ausstattung

Energieeffizienzklasse: E
Energiewert: 173,9 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Heizungsart: Etagenheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Befeuerung: Erdgas
Gültig bis: 26.06.202

sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
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HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH
Schilderstr.56
38640 Goslar
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