Großzügiges Wohnhaus mit Garage, Werkstatt und zusätzlichem Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus mit attraktiver Ausbaureserve

Großzügiges Wohnhaus mit Garage, Werkstatt und zusätzlichem Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Ausbaupotenzial. Die vorliegenden Bauunterlagen dokumentieren eine bereits großzügig angelegte Gebäude- und Erweiterungsstruktur mit Wohnbereich, Garage, Werkstatt sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss.

Besonders interessant ist die vorhandene Dachgeschossreserve: Der Dachraum wurde planerisch bereits berücksichtigt und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die langfristig durch einen Ausbau den Wohn- und Nutzwert deutlich erhöhen möchten.

Die Immobilie im Überblick

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Grundrissstruktur und bietet neben den Wohnräumen zusätzliche Flächen für Nebenräume, Erschließung und praktische Nutzung.

Garage
Eine großzügige Garage ist unmittelbar in das Gebäude integriert und bietet neben der Unterbringung eines Fahrzeugs auch zusätzlichen Stauraum.

Werkstatt
Für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby oder Lagerzwecke steht eine separate Werkstattfläche zur Verfügung. Diese eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern häufig fehlen.

Dachgeschoss – Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss stellt das besondere Zukunftspotenzial der Immobilie dar. Der Bauplan weist einen Bodenraum ohne vollständigen Ausbau sowie Bereiche für einen möglichen Ausbau aus.

Je nach baurechtlicher Genehmigungsfähigkeit kann hier zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum entstehen. Durch die vorhandene Dachkonstruktion bietet sich insbesondere die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Interessante Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, Mieteinnahme monatlich 1.281,-€

Die Kombination aus vorhandener Wohnfläche und zusätzlicher Ausbaureserve macht das Objekt besonders interessant. Denkbar sind beispielsweise:

• Erweiterung des bestehenden Wohnraums
• Schaffung zusätzlicher Zimmer
• großzügiger Studio- oder Arbeitsbereich
• Hobby- und Freizeitflächen
• Mehrgenerationennutzung
• langfristige Wertsteigerung durch Dachgeschossausbau

Die im Bauplan dargestellte Dachgeschossfläche beträgt überschlägig rund 100 m² Grundfläche. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen ist die tatsächlich als Wohnfläche anrechenbare Fläche geringer und muss im Rahmen einer konkreten Ausbauplanung exakt ermittelt werden.

Flächen – überschlägige Angaben

| Bereich | ca. |
| ------------------------------ | ------------------: |
| Erdgeschoss Bestandsbereich | 89 m²
| Erweiterter Erdgeschossbereich | 101 m²
| Garage | 23 m²
| Werkstatt | 17 m²
| Dachgeschoss Grundfläche | ca. 101 m²
| davon ausbaufähige Wohnfläche | je nach Planung

Hinweis: Die Flächenangaben wurden anhand der vorliegenden Planunterlagen überschlägig ermittelt. Die endgültige Wohn- bzw. Nutzfläche ist anhand der tatsächlichen lichten Maße und der bau- bzw. wohnflächenrechtlichen Vorgaben zu überprüfen.

Besondere Pluspunkte

✓ Großzügiges Einfamilienhaus
✓ Garage im Gebäude
✓ Separate Werkstatt
✓ Großzügiger Dachraum
✓ Attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss
✓ Individuelle Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
✓ Interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Hobby

Fazit

Diese Immobilie bietet mehr als nur vorhandenen Wohnraum. Neben der großzügigen bestehenden Nutzung überzeugt insbesondere das Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Wer ein Haus mit Raum für individuelle Vorstellungen sucht und bereit ist, vorhandene Reserven zu aktivieren, findet hier eine interessante Grundlage für die eigene Zukunftsplanung.

Eine Immobilie mit Potenzial – heute großzügig, morgen noch größer.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im charmanten Adenbüttel. Der Ort besticht durch seine ruhige und grüne Lage, perfekt für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe (Meine) finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die den Alltag bequem gestalten.

Adenbüttel ist ein idyllische Ort in Niedersachsen, der durch seine gute Anbindung an die Städte Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg überzeugt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Adenbüttel lädt zum Spazieren gehen in der Natur ein und besticht durch seine familiäre Atmosphäre.

Die Region um Adenbüttel ist geprägt von Feldern, Wäldern und kleinen Dörfern, die zum Erkunden und Entdecken einladen. Die traditionelle Architektur und die ländliche Umgebung verleihen der Region einen besonderen Charme. Wer die Ruhe und die Natur liebt, wird sich in dieser Region rund um Adenbüttel wohlfühlen.

Bauweise:
Wohnhaus eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert, Satteldach
Anbau eingeschossig, tlw. ausgebautes Dachgeschoss (Einliegerwohnung), nicht unterkellert, Satteldach
Geräteschuppen und überdachtes Lager, Pultdach, Traktorunterstand, Pultdach
Das Grundstück Wiesengrundstrasse 9, eine ehemalige Hofstelle ist mit einem Wohnhaus (Einfamilienhaus), einem Anbau mit Wohnung im Dachgeschoss und im Erdgeschoss mit Garage, Werkstatt und Lagerraum bebaut. An dem Anbau schließt sich ein Geräteschuppen sowie überdachte Lagerflächen an.
Wohnhaus:
ERDGESCHOSS: Hauseingang von der Nordseite, Windfang mit Treppe zum Keller, Diele mit Treppe zum Dachgeschoss, Abstellraum, Zimmer, Wohn- und Esszimmer, Flur, Küche, Badezimmer.
DACHGESCHOSS: Treppenflur, Schlafzimmer, drei Zimmer.
KELLERGESCHOSS: Sockelgeschoss, Flur, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Keller, Mieterkeller.
ANBAU 1974
ERDGESCHOSS: Garage (ehemals Traktorgarage), Bad (ehemals Kühlkammer), Werkstatt (ehemals Kuhstall), Lagerraum (ehemals Stall)
DACHGESCHOSS:
Wohnung mit separatem Hauseingang sowie Treppe zumDG, Flur, Küche, Bad, Wohnraum, Schlafzimmer, Abstellraum