Wohn- und Geschäftshaus

Das Wohn-/Geschäftshaus ( 2 Wohnungen ) bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1969. Es verfügt über eine Wohnfläche von a: 140 m² sowie einer Dachgeschosswohnung von b: 55 m².
Ein Ladenlokal/Gewerbe 180 qm ist ebenerdig zu begehen.
Die Immobilie ist komplett zum mtl. Preis von 1400,- € vermietet - p.a. 16800,-€
Natürlich ist bekannt, dass hier erhebliches Erhöhungspotenzial vorhanden ist
Das Gebäude besitzt ein Satteldach und wird mittels einer Gas-Heizung (erneuert 2025) beheizt.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und verfügt zudem über eine Grundstücksfläche von 591 m² (Erbpachtzins pro Jahr 1030,-€ ) sowie einen Keller mit einer zusätzlichen Fläche von 140 m².
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Erweiterung der Geschäftsfläche.
Der Gebäudezustand ist gut, in Teilen renovierungsbedürftig.

Das Grundstück um das Gebäude herum bietet ausreichend Platz für einen Garten oder Parkplätze. Die Lage des Wohn-/Geschäftshauses ist zentral und gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund des Renovierungsbedarfs besteht die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Potenzial für Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren und "nur" zum Teil renovierungsbedürftigen Immobilie sind.

Goslar Jürgenohl/Kramerswinkel
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur optimalen Verwendung
Sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis.
Verfügbar ab: nach Absprache

Dieses vielseitig nutzbare Objekt liegt im Ortsteil GS-Kramerswinkel. Nicht zuletzt wegen der ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage entwickelten sich seit den 70er Jahren diverse neue Wohn- und Gewerbegebiete mit einer guten infrastrukturellen Versorgung, die es den Menschen ermöglicht, regional zu arbeiten und zu wohnen.
Was Ihre Versorgung betrifft, wird es Ihnen als Familie/Investor am Standort Goslar an nichts fehlen. Es gibt mehrere Kindergärten, und die schulische Laufbahn ist von der Grundschule an bis zum Abitur sichergestellt. Die ärzliche Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus mit zahlreichen Fachärzten hervorragend. Auch die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, oder auch fussläufig, zu erreichen. Weiter sind durch die verkehrsgünstig ausgesprochen attraktive Lage in der Nähe Gewerbegebiete mit großflächigen Einzelhandelsbetrieben sowie Einkaufsmöglichkeiten entstanden, die Sie für den täglichen Bedarf absichern.

Goslar ist eine malerische Stadt am Harzrand in Niedersachsen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte laden zum Verweilen und Entdecken ein. Goslar bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen in den nahegelegenen Harz ein.

Die Region um Goslar besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Der Harz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wellness. Die historischen Städte und idyllischen Dörfer laden zu Ausflügen und Erkundungstouren ein. Goslar selbst ist als Weltkulturerbe der UNESCO eingestuft und lockt mit Sehenswürdigkeiten wie dem Kaiserpfalz und dem Marktplatz. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und die Nähe zu größeren Städten wie Braunschweig und Hannover runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Provision für Käufer
Die Käufermaklerprovision beträgt 4,00 % zzgl. MwSt (= 4,76 % inkl. MwST) vom Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:

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