EINFAMILIENHAUS ruhige, familiäre & grüne LAGE

Charmantes Einfamilienhaus in Hanglage mit großem Garten und viel Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ca. 145 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 675 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 364,- €.

Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung, ein klassisches Satteldach, eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze. Die besondere Hanglage prägt die Architektur und sorgt für eine interessante und individuelle Raumaufteilung mit unterschiedlichen Ebenen.

Eingangsbereich und Souterrain

Sie betreten das Haus auf einer durch die Hanglage bedingten, für diese Bauweise typischen Souterrain-Ebene. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus der Heizungsraum sowie zwei weitere Räume erreichbar sind.

Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Über die großzügige Diele gelangen Sie in das darüberliegende Erdgeschoss.

Erdgeschoss – großzügige Diele und imposante Treppe

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Besonders prägend ist die großzügige Diele mit ihrer imposanten Treppe, die den einzelnen Ebenen des Hauses einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das geräumige Wohnzimmer, das aufgrund seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Familie und gesellige Stunden schafft.

Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und stellt damit eine besonders praktische Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich her.

Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Obergeschoss – großzügiges Raumangebot

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Damit bietet das Haus auch einer größeren Familie ein großzügiges und flexibles Raumangebot.

Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die zusätzlichen privaten Außenraum schaffen und einen schönen Blick in den Garten sowie der Umgebung ermöglichen.

Die vorhandene Raumaufteilung lässt darüber hinaus individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu und kann an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner angepasst werden.

Garten und Außenbereich

Das ca. 675 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Der großzügige Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie und bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, Spielmöglichkeiten für Kinder, Gartenaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden das attraktive Platzangebot im Außenbereich ab.

Fazit:

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, das großzügige Grundstück, die besondere Hanglage und die interessante Raumaufteilung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Der besondere Grundriss, die großzügige Diele mit imposanter Treppe, die vier Schlafzimmer im Obergeschoss sowie der weitläufige Garten verleihen dem Haus einen individuellen Charakter.

Mit entsprechendem Renovierungsaufwand kann hier ein familiengerechtes und behagliches Zuhause mit viel Platz und großem Entwicklungspotenzial entstehen.

Eckdaten auf einen Blick:

* ca. 145 m² Wohnfläche
* ca. 675 m² Erbpachtgrundstück
* Erbbauzins: 364,- € p.a.
* Baujahr 1962
* solide Massivbauweise
* 5 Zimmer im Wohnbereich
* 2 weitere individuell nutzbare Räume auf der Souterrain-Ebene
* 2 Badezimmer
* 2 Balkone
* Terrasse bzw. Gartenzugang
* großzügiger Garten
* Garage und 2 Stellplätze
* Gasheizung
* Satteldach
* Renovierungsbedarf
* großes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung

Lage – Goslar-Sudmerberg

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Goslarer Stadtteil Sudmerberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Harzrand. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und kleineren Waldflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants und weitere Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gewachsene Nachbarschaft und das überwiegend ruhige Wohnumfeld machen Sudmerberg zu einer attraktiven Wohnlage für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Goslar – Wohnen zwischen Geschichte und Natur

Die historische Kaiserstadt Goslar liegt am nordwestlichen Harzrand und verbindet eine außergewöhnliche historische Kulisse mit einer modernen Infrastruktur.

Die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Altstadt begeistert mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Fachwerkhäusern und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Cafés, Restaurants, Geschäfte sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Goslarer Innenstadt zu einem attraktiven Ziel für Bewohner und Besucher.

Harz und Freizeit

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Harz. Die abwechslungsreiche Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen, Aussichtspunkten und zahlreichen Ausflugszielen bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder einfach ein Spaziergang in der Natur – die Harzregion bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.

Darüber hinaus ermöglicht die Lage eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Braunschweig, Hannover und weitere Städte der Region sind mit dem Auto gut erreichbar.

Fazit zur Lage:

Goslar-Sudmerberg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der guten Infrastruktur einer historischen Stadt und der Nähe zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Harzes.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Natur und guter Erreichbarkeit.

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