Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1967 bietet auf einer Wohnfläche von 120 m² genügend Platz für ein/zwei Familie/n. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, sowie einer gemütlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss, ist für ausreichend Privatsphäre gesorgt. Das Haus verfügt zudem über eine Gas-Heizung aus 2023, eine Terrasse, Glasfaseranschluss einen Keller sowie 4 Parkplätze auf einer Grundstücksfläche von 948 m². Ein kleines Gartenhäuschen für entsprechende Geräte ist vorhanden.

Die Räumlichkeiten des Hauses überzeugen durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung.
Das Erdgeschoss besticht durch seinen durchdachten Grundriss: Zustand:
•⁠ ⁠Renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und persönliche Note.
Ein großzügiger Flur mit einer offen gestalteten Steintreppen bildet das Herzstück.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Eine seperate/abgeschlossene Vermietung ist auf Grund von eigenen Verbrauchszählern möglich.


Das gepflegte Einfamilienhaus punktet zudem mit einer großzügigen Gartenfläche, die zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Wohnraum (Wohnraumhöhe) mit entsprechenden Sanitärobjekten. Die ideale Lage des Hauses in einer ruhigen Wohngegend sowie die guten Verkehrsanbindungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für die ganze Familie.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Hahnenklee- OT - Bockswiese, einem malerischen Stadtteil inmitten des Harzes. Hahnenklee-Bockswiese ist u.a. bekannt für seine idyllische Lage am Kranichsee und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Auch das Zentrum von Hahnenklee mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung der Stadt Goslar, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die pittoresken Fachwerkhäuser und die imposante Kaiserpfalz ziehen jährlich zahlreiche Besucher an. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte.

Die Region um Goslar Hahnenklee ist geprägt von einer vielfältigen Naturlandschaft mit dichten Wäldern, klaren Seen und beeindruckenden Berggipfeln. Der Harz ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Wellness. Die gute Luftqualität und das gesunde Klima machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Erholung in der Natur suchen.

Die Ausstattung des Bades in dieser Immobilie umfasst eine Badewanne, eine Dusche sowie Fenster für ausreichend Tageslicht und Belüftung. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl, PVC und Fliesen. Zudem verfügt die Immobilie über eine Gästetoilette. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was darauf hindeutet, dass die Einrichtung den üblichen Standards entspricht.

Das Haus ist sofort verfügbar.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.